Nei primi mesi del 2025 il mercato
immobiliare ad Ancona ha fatto registrare segnali favorevoli
rispetto al recente passato. Lo evidenziano dati di Nomisma
secondo cui i sono in aumento i prezzi delle case nel
residenziale: +2% per le nuove abitazioni e +0,9% per l'usato.
"Il mercato residenziale di Ancona - dall'analisi del primo
Osservatorio Immobiliare 2025 di Nomisma dedicato ai mercati
intermedi - mostra in questi primi mesi del 2025 segnali più
favorevoli rispetto al recente passato. Migliorano
considerevolmente alcuni componenti come l'intensità della
domanda e la dinamica delle compravendite, più contenuti gli
incrementi delle variabili dinamica dei prezzi e convergenza
prezzo offerto e richiesto".
Il "rinnovato slancio del mercato della compravendita
residenziale è testimoniato dal numero di transazioni che nel
2024 raggiungono le 1.340 compravendite residenziali, con un
incremento del 5,5% rispetto al 2023 (fonte: Agenzia delle
Entrate). Anche i prezzi degli immobili riportano variazioni
annuali positive in tutte le zone cittadine e raggiungono i +2%
nel caso di abitazioni nuove o ristrutturate e il +0,9% per
l'usato. Stabili a sei mesi i tempi medi di vendita".
Dall'indagine di Nomisma presso gli operatori emerge "un aumento
della domanda d'acquisto a fronte di una richiesta di locazione
che rimane stazionaria". Le locazioni hanno un andamento
positivi ma più moderato dello scorso anno per livelli di
crescita: la variazione media dei canoni scende dal +4,7% del
2024 al +1,4% di oggi. Stabili i tempi di locazione (1,2 mesi) e
il rendimento medio lordo (5,7%).
Per il mercato non residenziale, in lieve aumento le
quotazioni di vendita delle zone centrali (+1,4% annuo) e del
business district (+1,2%); invariate quelle della periferia. In
lieve aumento i tempi di vendita, da 9,5 a 10 mesi, mentre si
riduce lo sconto di trattativa, sceso dal 15% del 2024 al 14%
attuale. I canoni continuano a crescere a un tasso uniforme
dell'1,9% in tutte le zone urbane, con tempi di locazione
ridotti ulteriormente da 6 a 5,5 mesi e rendimenti in leggero
aumento.
Nle 2024 il mercato locativo dei negozi mostrava una maggior
tenuta rispetto al corrispettivo mercato della compravendita,
quest'anno i dati evidenziano una tendenza opposta. I prezzi di
vendita tornano a salire sia in centro sia in periferia con una
media urbana del +1,1%. La locazione commerciale presenta una
minor tenuta degli indicatori: con canoni in lieve discesa,
circa il -0,7% in tutto il territorio comunale.
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